国家有关房地产调控政策陆续出台，对我市依赖公积金等贷款购房的消费者产生了一定影响。但在葫芦岛，外地消费者占据了房地产市场四成的购买量，成为支撑市场发展的主要力量。“把现在我住的50平方米房子卖了，就是靠贷款我也买不起百把十平的新房，因为我现在每月收入不到1000元，没有能力按月偿还贷款，小区里像我这样的居民还有挺多。”11月19日，连山区渤海街道北宁社区居民杨晓亮这样对记者说。
　　在事业单位工作的魏先生现在住的是当初企业分的一套50多平方米的房子。他说：“前一段时间的确打算换个面积大一些的房子，如果把旧房卖了，再用公积金贷点儿款就能实现这个愿望，可现在公积金贷款停止了，不用贷款自己筹集40万元买房子太难了。对我来说现在房价确实挺高。”像杨晓亮和魏先生这样想改善居住条件的人盼着房价降下来，而另外一些人则盼着房价再高些。魏先生告诉告诉记者，他家原来的邻居在某机关工作，单位先后集资建房两次，当时都很便宜，房子也大，前一段时间趁着市场价格上涨把原来住的小房卖了。
　　说起我市目前的房价，市城市房屋开发管理办公室副主任温江山说：“在环渤海经济圈的所有城市中，我市的房价是最低的。秦皇岛的房价上涨速度最快时一个月就涨了1500元。”
　　不论房价是高是低，起决定作用的还是成本。从事建筑工程预算的赵先生告诉记者，工程施工最主要的成本人工、材料和机械三项费用最新标准是2008年定的，这个标准相比以前提高了不少。而实际施工中产生的费用还高于定额标准，今年与去年相比力工一天费用要高出10——15元，技工高出30——40元，而材料和机械费用也比去年有小幅上涨。这三项费用在商品楼成本中每平方米达到700——750元。现在房价高达每平方米4000元左右，除了开发商销售利润外，占据成本大部分的是土地、拆迁、补偿及办理开发手续和销售产生的税费。温江山说，现在一般的地块乃至兴城的一些地块每亩起拍价都在100万元。
　　“如果不是近几年不断地走出去向外省市推介葫芦岛，就不会有越来越多的外地人到我市购买商品房，以至于现在成为主要消费群体，继而也就没有我市房地产迅猛发展的局面。”说起很多外地人到我市购买商品房，温江山说，必须承认他们是推动我市房地产市场发展的主要力量。如果单纯依靠我们自己的购买力，那么房地产市场将是另外一种局面。他在分析购买人员成分时说，我市城市人口基数就小，而且大企业占据了很大一部分，企业职工家属住房以往基本是自己解决；另一类群体是机关事业单位。建市20年来，很多单位都进行过集资建房，有的还不止一次，所以社会购买力就显得严重不足，进而影响着房地产市场发展。据统计，购买我市商品房的消费者外地人至少占40%以上。
　　外地消费者的进入并逐渐成为主消费群体并非坏事，目前的房价对他们来说能够接受。同时，他们成为我市居民，对就业、养老和医保不会造成任何冲击，因为他们这些问题都是在原居住地解决，所以带来的只有消费。国家调控政策对我市房地产基本没有产生太大影响，就是因为购买主群体与其他地区不同。这些外地消费者基本没有靠贷款购房的，房贷政策对这个群体没有实质性影响。
　　据统计，截至10月底，我市当年商品房新开工面积是474万平方米，其中市内达到374万平方米，是近几年来最多的一年，而且现在很多开发商手中商品房基本销售殆尽，平均售价每平方米在4000元左右。这个房价与环渤海经济圈的其他城市相比是比较低的，但在辽西几个城市中则处于中等水平。对于目前的房价，几年前在宏运奥园承包两栋住宅楼的赵先生说，像这样的小区很多房子被外地人买去了，因为对于他们来说这样的房价并不高。赵先生说，不可否认，如果说我市房价比较高的话，外地人购买是其中一支拉动力量。
　　11月19日，记者从市房屋产权监理处拿到了今年初到目前的二手房和消费者从开发商手中买房办理产权登记的数据。二手房交易后办理产权登记的为7302套，从开发商手中购房办理产权登记的9441套。产权处办公室主任吴锦锋告诉记者，办理产权登记的量一定小于已经发生的销售量或交易量。