岁末年初 楼市不觉冷

一边听风声一边看行情
      “最近一段时间关于2013年房地产市场走势尤其是房价的话题越来越多，而且绝多数都是专家学者们的看法，他们发出的基本是‘涨’声一片。”1月4日，说起元旦前后我市房价时，这段时间一直到处看房的市民李先生变得更加纠结。他说，尽管网上这些专家学者预测的是2013年整个市场的房价走势，但他们的确在影响着自个儿选房买房的心理。
李先生是想换个大一点的房子，改善一下居住条件。他说，如果看到价格、位置、物业甚至是供暖合适的就买一套。最近这段时间专家学者们的预测对他产生了很大影响，李先生说：“人家毕竟是专家，预测的结果应该不会有什么问题。”于是在专家都看涨今年房价后，和李先生一样打算尽快买房的决心更坚定了。
       一个朋友告诉记者，去年一年我市房价没有明显变化，使得他也想买一套房子，改善现在的居住条件。他说，元旦前后更坚定买房的原因，除了看到专家学者对2013年的房价上涨预测外，还从新闻上看到一些大城市新房、旧房售价都在上涨。他特别留心看了去年11月份全国70个大中城市房价变化数据，其中很多城市环比都在上涨，而邻居锦州11月份房价在70个大中城市中环比上涨排名第三。正是因为这些原因他才加紧了买房脚步。
还有一个原因影响着一些准买房市民的心态，这就是一些房地产企业在圣诞、元旦推出的各种促销优惠活动。这些优惠的确也吸引了不少市民选房买房。
优惠促销忙哪能不动心
       我市房地产网工作人员告诉记者，2012年最后一个月，网站人员走访了市区近10个已经开盘热销和即将开盘的楼盘，感受到的不是严冬的冷清。售楼员赵小姐告诉网站人员，因为工作太忙，已经两个月没回黑山的家了。赵小姐说，12月份她推出的房子比11月份多了3套，连她也没想到市民购房需求在这个冬天还会表现得如此刚性。“今年冬季整个市场要比上一年好很多。”一家房地产公司销售总监张轶这样概括。他说，造成淡季不淡、冬季“不冷”的主要原因的确如一些市民感受到的那样，既有外部舆论的影响也有内部促销优惠的拉动。另外，还有一个原因就是去年全年市场一直在不温不火状态下，甚至有些市民期待价格随着大环境下降，但到年底后外部环境中很难听到预测下跌的声音，相反担心2013年上涨变成现实，这造成了年底房地产市场逆势变暖。
       市房地产网的工作人员告诉记者，对于那些有着刚性需求的市民来说，外部环境乃至舆论的影响不是决定性的，相反我市房地产企业在年底推出的优惠促销措施产生了不小的影响。
       比如，某楼盘推出“购小三居室赠送家电，首付五万轻松购房”等置业活动，的确让青年购房群体得了个实惠；还有的楼盘协助办理贷款，赠送教育基金，减免物业费；再就是多个楼盘都推出了全款打折优惠，付全款打9.5折，付50%打9.8折。如果购房者花60万元买房子，就能省3万多块钱，基本够买全套家电了。除了优惠政策，有的楼盘还推出了“工地开放日”活动，消费者可以随时到工地观看楼体建设情况，了解开发商使用的建筑材料。